Защита публичного интереса при регистрации прав на недвижимость

В статье дается характеристика некоторых теоретических и практических проблем, связанных с государственной регистрацией недвижимости. При исследовании данного вопроса констатируется, что регистрация прав на недвижимость необходима для защиты не только частных, но и публичных интересов. Анализируются причины сбоев, происходящих при регистрации прав на недвижимость. В качестве одной из причин таких сбоев рассматривается противоречивость понятия недвижимости в отечественном законодательстве. Отмечается, что отсутствие четкости в трактовке круга объектов, относимых к недвижимости в настоящее время, приводит к появлению проблем в правоприменительной практике. С одной стороны, регистрируются объекты, отнесение которых к недвижимости спорно. С другой – растет число объектов, которые признаются недвижимостью безотносительно к их регистрации в качестве таковой. В частности, противоречива практика по вопросу о признании объектами недвижимости автомобильных дорог, оборудования предприятий. Делается вывод о невозможности в настоящее время введения в отечественное законодательство доктринально безупречной концепции недвижимости и необходимости в связи с этим точечной корректировки законодательства, уточняющей правовой режим отдельных видов объектов. Такой подход повысит правовую определенность для участников оборота и защитит публичные интересы, связанные с государственной регистрацией недвижимости.